当前位置:首页 >> 自媒体

得分杭酒店式公寓库存危机降价促销成关键

时间:2020-09-16   浏览:0次

杭酒店式公寓库存危机 降价促销成关键

杭州酒店式公寓去化任务艰巨,专家指出,依照目前市场环境来看,要想解决酒店式公寓的销售滞缓问题或许只能采取低价入市或降价促销的方式。

销售遇阻,库存增多,城北的酒店式公寓去化任务艰巨。而就杭州酒店式公寓市场而言,销售困局不只存在于城北,实际上,下沙区、滨江区、市中心等多个区域的酒店式公寓市场竞争都已趋于白热化,库存积压和销售滞缓的矛盾正不断加剧。

专家指出,依照目前市场环境来看,要想解决酒店式公寓的销售滞缓问题,或许只能与中粮方圆府一样,采取低价入市或降价促销的方式。

主城区逾15000套酒店式公寓在售

根据汉嘉地产提供的数据,截至9月15日,滨江区的酒店式公寓库存达3147套,在主城区范围内仅次于下城区(城北)。

跟城北一样,滨江区的酒店式公寓库存分布也已比较集中,单盘的供应量比较大。其中,9月5日融创杭州印申领出1269套房源的预售证,其中酒店式公寓1206套。而在一个月之前的8月5日,同样位于滨江的玲珑府已经申领出921套房源的预售证,其中酒店式公寓832套。

位于滨江区时代大道与滨康路交叉口的恒鼎博邑郡,主要房源为楼精装修酒店式LOFT公寓。该楼盘于今年7月6日开盘,根据透明售房数据显示,项目推出的房源量达723套。

另外,位于江南大道与西兴路交叉口的海威钱塘之星、位于江陵路与滨康路交汇处的兴耀鑫都汇等项目都规划了部分酒店式公寓产品,且均预计在近期推出。接下来,滨江区的酒店式公寓库存或会进一步增加。

而根据汉嘉地产数据显示,截至9月15日,江干区也有相当规模的酒店式公寓库存,达2900套。整个主城区范围内,酒店式公寓存量更高达15513套。此外,余杭区、萧山区分别有4260套、3038套的存量。

商业项目集中入市致酒店式公寓库存剧增

业内人士分析,杭州酒店式公寓的高库存,与近几年商业地块的大量出让紧密相关。

如果你的友情链接里面肝硬化患者定坚持运动有个站被百度K掉了

以市中心为例,据统计,市中心(武林)板块从2010年开始共出让土地22宗,其中20宗土地为商业地块(包括5宗商住地块),商业地块出让占比高达90.9%。

从2010年开始,市中心板块就少有纯住宅地块出让,像绿城兰园也有自身的酒店式公寓项目,根据汉嘉房产给出的数据,绿城兰园目前酒店式公寓的存量为59套。而被切割成三块出让的华家池地块,也是以商住土地的性质进行出让的。

不仅仅是市中心板块,下沙、滨江板块近几年商业地块出让规模也明显大于住宅地块。

例如,从2009年至今,下沙共出让了21块商业地块。2014年出让的三块土地中,全部为商业用地性质。并且,在所有已经出让的商业地块中,还存在着沉寂不少于4年未有动静的地块,不排除未来有新的酒店式公寓房源继续入市。而下沙正是酒店式公寓存量最多的板块之一。

而根据今年的土地出让情况,未来杭州酒店式公寓供应还有继续增长的趋势。以整个杭州市区(不包括萧山、余杭)而言,2014年1月1日至今,已经出让26宗商业地块(其中2宗商住地块)。而同一时期,出让的纯住宅地块只有16宗。

业内人士指出,以商业地块为主的土地出让方式,也在很大程度造成了商业项目急剧增加,随之产生的副作用就是酒店式公寓的库存快速增长。

酒店式公寓项目销售普遍滞缓

值得一提的是,相比于酒店式公寓供应的快速增长,这一类型产品的销售明显有点跟不上。

根据汉嘉地产统计数据,截至9月15日,杭州市区(包括萧山、余杭)的酒店式公寓库存总量为22811套。另一方面,今年以来9个多月的时间内,杭州市区的酒店式公寓的总成交量为5228套。粗略估算一下,如果要去化全部现有库存,需要约40个月的时间。

滨江区酒店式公寓的去化周期尤其漫长,根据汉嘉地产统计数据,今年前9个月,滨江区酒店式公寓的总成交量仅有187套,按照这个去化速度估算,滨江酒店式公寓的库存需要150个月的去化时间。

就个盘而言,目前,酒店式公寓项目滞销现象可以说非常普遍。例如,上述的恒鼎博邑郡开盘两个月后,根据透明售房数据,截至9月15日12时,该项目已售房源仅9套,实际去化率略超1%。

在滞缓的去化速度面前,集中申领出多套房源的预售证,也没办法决定以什么样的价格进入市场。更何况即使开盘售卖,也不敢保证在当前住宅都需要降价促销的市场环境中,能够取得好的销售业绩。因而,也就出现了大量申领出预售证也不敢开盘的捂盘现象。

专家声音

加速酒店式公寓去化 降价促销最有效

透明售房研究院院长方张接认为,酒店式公寓遭遇严峻市场困局的原因有三点

1限购政策的取消使市场环境改变。

限购政收录达到一定量后策全面取消之后,原本还有相当顾客群的酒店式公寓,遭遇到了来自住宅的冲击。根据历史经验,可以断言在杭州楼市里面,住宅的升值潜力和幅度都比酒店式公寓大得多,投资者在有了双向选择之后,更容易倾向于购买优质住宅项目。

2库存积压和销售滞缓的矛盾加剧。

从整个杭州房地产市场宏观角度来看,酒店式公寓的库存压力最大区域,应该是主城区靠近市中心这一范围内。纵观8月份的去化情况,这一区域的住宅销售情况和库存情况是处于平衡状态的。但酒店式公寓以地段为前提的开发模式,直接造成项目扎堆分布在这一区域内。

3偏安一隅的快速发展使量变成为质变。

以往数次政府对于杭州楼市的宏观调控,都只是针对住宅部分,所以使得住宅项目的发展阻力重重。但并未被限购波及的酒店式公寓,就在弱市条件之下开始了快速发展。当然,按照土地出让情况来看,近两三年的商业地块出让,都呈现出明显的增长之势。

依照目前市场环境来看,要想解决酒店式公寓的销售滞缓问题,只能与中粮方圆府一样,采取低价入市或降价促销的方式。





糖尿病胃轻瘫消化不好的原因
延安专治白癜风的医院
名字取名大全
相关阅读
英超鲁尼进球厄齐尔传射阿森纳逆转客胜
· 木纹装修小毛病不是病发起来要人命

装修:小毛病不是病 发起来要人命装修大体上虽然完成了,可最后还是有些细枝末节的问题没处理妥当,装修无异于一场苦役。对入住后的生活发生各种...

友情链接